EPC NR verplichting vanaf 01/01/2025

Vanaf 1 januari 2025 moet elke grote niet-residentiële bouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan of gelijk aan 1.000 m² over een EPC NR (= een EnergiePrestatieCertificaat Niet-Residentieel) beschikken, ongeacht verkoop of verhuur. 

Ontbreekt die, kan een administratieve boete van 500 tot 5.000 EUR opgelegd worden.

Mogelijk heeft u al een brief van de overheid hieromtrent ontvangen. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap heeft hierover immers recent een mailing naar heel wat bedrijven uitgestuurd.

Op de website www.vlaanderen.be kunnen we lezen wat wél en niet verstaan wordt onder een niet-residentiële bouweenheid:

Wat is een niet-residentiële gebouweenheid?

De verplichtingen en maatregelen voor niet-residentiële gebouwen gelden per gebouweenheid.

Een niet-residentiële gebouweenheid is een gebouweenheid met een niet-residentiële 
hoofdbestemming. Het gaat om gebouweenheden met een kantoor-, school-, gezondheids-, sport-, handels-, horeca- of bijeenkomstfunctie, of eenheden in publieke gebouwen of overheidsgebouwen.

De bestemming van een gebouw of gebouweenheid wordt bepaald door de manier waarop deze gebruikt wordt. Onderstaande gebouwtoepassingen zijn niet te beschouwen als niet-residentieel:

• wonen
• industrieel gebruik: bv. werk- of opslagplaatsen, loodsen, …
• landbouwbedrijf
• erediensten en religieuze activiteiten

De volgende gevallen vallen steeds buiten het toepassingsgebied van het beleid voor niet-residentiële gebouweenheden:

• tijdelijke gebouweenheden die niet langer dan twee jaar worden gebruikt
• alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m²

Hoofdbestemming wordt er (enigszins logischerwijs) uitgelegd als bestemming van de gebouwdelen die de grootste bruikbare vloeroppervlakte innemen.

Vloeroppervlakte wordt voor alle duidelijkheid per verdieping bekeken. Een niet-residentieel gebouw met twee verdiepingen van elk 500 m² valt m.a.w. ook onder de voormelde verplichting.

Voor de aanvraag van een EPC NR kunt u beroep doen op een Energiedeskundige type D.

Via de link https://apps.energiesparen.be/energiekaart/vlaanderen/energiedeskundigen-type-d kunt u een lijst vinden van alle energiedeskundigen type D in Vlaanderen.

U kunt hiervoor ook steeds onze juridische dienst contacteren legal@decostere.be.