Renovatiewerken aan BTW-tarief 6%

Het is genoegzaam bekend dat renovatiewerken aan onroerende goederen kunnen gebeuren aan het verlaagd BTW-tarief van 6% mits aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan:

1. Het moet gaan om werk in onroerende staat, zijnde werkzaamheden aan woningen zoals herstelling, onderhoud, renovatie, verbetering …
2. De woning moet uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd zijn voor private bewoning
3. Er moet voldaan zijn aan de “ouderdomsvereiste”
4. De eindgebruiker, aan wie gefactureerd wordt, moet attesteren dat aan de gestelde voorwaarden is voldaan.

Vanaf 01.01.16 wijzigt de derde voorwaarde, met name de ouderdomsvereiste.

Tot eind dit jaar bedraagt de ouderdomsvereiste van de woning, om te kunnen factureren tegen 6% BTW, vijf jaar. Vanaf 01.01.16 wordt deze termijn op tien jaar gebracht.

Overgangsregeling

Door de overgangsregeling die door de regering in een mededeling werd voorzien, is het voor woningen die nu reeds vijf jaar in gebruik zijn, maar volgend jaar nog geen tien jaar, interessant om de werkzaamheden alsnog uit te voeren in 2015 in plaats van in 2016. Concreet betreft het woningen die in de loop van de jaren 2007 tot en met 2010 voor het eerst in gebruik werden genomen.

Aan deze overgangsregeling zijn echter nog bijkomende voorwaarden verbonden:

1. De overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2015 gesloten zijn.
2. De gegevens van de partijen, de beschrijving van de concrete werken en de overeengekomen prijs moeten voldoende gedetailleerd en gespecifieerd zijn. Een algemene overeenkomst voor onbepaalde werken of een offerte is onvoldoende.
3. Wanneer de werken een stedenbouwkundige vergunning vereisen of onderworpen zijn aan een stedenbouwkundige meldingsplicht, moet de aanvraag of het meldingsformulier uiterlijk op 31 december 2015 worden ingediend.
4. De factuur voor de werken moet uiterlijk op 31 december 2017 worden uitgereikt.

Om aan te tonen dat de overeenkomst nog in 2015 werd gesloten, vereist de overeenkomst een vaste dagtekening. Deze vaste dagtekening kan worden bekomen door bijvoorbeeld een registratie op het registratiekantoor of door een kopie van de overeenkomst aan het BTW – controlekantoor van de aannemer te bezorgen. In het laatste geval volstaat het om een kopie van de overeenkomst door ofwel de klant ofwel de aannemer via een per post aangetekende zending of per mail uiterlijk op 31 december 2015 te versturen.