Voor werken in onroerende staat aan privéwoningen ouder dan 10 of 15 jaar en voor bepaalde werken aan privéwoningen en instellingen voor gehandicapten was u als dienstverrichter (aannemer) tot 31/12/2021 steeds verplicht om een attest op te stellen waarbij de klant verklaarde aan alle voorwaarden voor het verlaagd tarief van 6% btw te voldoen. Indien nadien bleek dat de voorwaarden waar de klant moet aan voldoen toch niet allemaal voldaan waren en er bijgevolg toch met 21% btw moest gefactureerd worden, dan kon de fiscus u als dienstverrichter door het attest niet aansprakelijk stellen voor het ophoesten van de bijkomende 15% btw.



Vanaf 01/01/2022 is dit attest inzake 6% btw bij werken in onroerende staat vervangen door een factuurvermelding die verplicht op de factuur moet worden opgenomen. Deze vermelding moet op alle facturen vermeld worden en niet enkel op de eerste voorschotfactuur.

Factuurvermeldingen

Hierna kan u de verschillende factuurvermeldingen vinden die vanaf 01/01/2022 verplicht op de factuur moeten vermeld worden en die bijgevolg ook het attest vervangen:

• Werken in onroerende staat @ privéwoningen ouder dan 10 jaar (verwarmingsketels in appartementsgebouwen en bestanddelen van liftinstallaties zijn uitgesloten, daarvoor moet de privéwoning ouder zijn dan 15 jaar, zie volgend punt):
  
  "Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat (1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste tien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken, (2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en (3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten."
• Werken in onroerende staat @ privéwoningen ouder dan 15 jaar (verwarmingsketels in appartementsgebouwen en bestanddelen van liftinstallaties zijn inbegrepen):
  
  "Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat (1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste vijftien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken, (2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en (3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. Van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten."
• Werken in onroerende staat @ privéwoningen voor gehandicapten:
  
  "Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat (1) de werken worden verricht aan een woning die, in ieder geval na de uitvoering ervan, specifiek aangepast is om door een gehandicapte als privéwoning te worden gebruikt, (2) die woning bestemd is om te worden verhuurd, door één van de personen bedoeld in rubriek XXXII, § 1, 1°, van tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven en (3) die werken worden verstrekt en gefactureerd aan één van de personen bedoeld in rubriek XXXII, § 1, 1°, van tabel A van de bijlage bij het voormelde koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten."
• Werken in onroerende staat @ instellingen voor gehandicapten:
  
  "Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat de werken (1) worden verricht aan woningcomplexen bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van gehandicapten en (2) worden verstrekt en gefactureerd aan een publiekrechtelijke of privaatrechtelijke persoon die een instelling beheert die op duurzame wijze, in dag- en nachtverblijf, personen met een handicap huisvest en die om deze reden een tegemoetkoming geniet van een fonds of een agentschap voor personen met een handicap dat door de bevoegde overheid is erkend. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten."
  
   

Overgangsregeling

Er geldt wel nog een overgangsregeling waarbij het oude attest nog mag gebruikt worden tot 30/06/2022, nadien is gebruik van het attest niet meer geldig om de dienstverrichter van zijn aansprakelijkheid te ontslaan.

Het spreekt voor zich dat u steeds bij uw dossierbeheerder terecht kan voor verdere uitleg of voor hulp.